SALTA (Redacción) – En una entrevistas exclusiva para este medio, Felipe Biella habló sobre la Ley de Alquileres. Entre los diferentes temas se conversó con respecto a la posibilidad de su derogación, tal cual lo planteó Javier Milei. El titular de COPAIPA admitió que se viene un periodo duro en Argentina y que se deberá ver si la población está dispuesta a soportarlo.
E: Vamos a conversar un poco sobre lo que podría ser el gobierno de Javier Milei teniendo en cuenta que habló de derogar leyes, que no hay más plata. Habló por ejemplo de eliminar la Ley de Alquileres. Me gustaría conocer su análisis.
Felipe Biella (FB): Lo que propone es que va a derogar la Ley de alquileres de manera que puedan las partes pactar libremente los plazos, las condiciones y la moneda; y que se rija todo por el Código Civil y Comercial (CCC). En ese sentido, las leyes que se elaboraron han sido un mamarracho, ya nos expresamos públicamente y esa falta de conocimiento por parte de los legisladores ha generado gran parte de esta situación que se está viviendo con los alquileres de vivienda. Es ahí donde se producen los inconvenientes, no así en las locaciones comerciales o temporales. Yo creo que debería haber un marco regulatorio distinto, en término de los plazos, para un alquiler de vivienda donde debe darle una previsibilidad a esa familia y que por lo menos tenga un tiempo mínimo. No estoy de acuerdo en que no haya ningún tipo de regulación, si me parece bien que las partes puedan pactar libremente los precios y determinadas condiciones. También deberían pactarse los alquileres de vivienda en en la moneda nacional porque el 90% de las personas que alquilan para viviendas son familias, en general que trabajan en relación de dependencia. Asimismo, debería permitirse ajustar con mayor periodicidad los valores de los alquileres, siempre en términos de índices que estén relacionados con la variación de ingreso familiar. En definitiva lo que se busca es que le vaya bien a ambas partes y los inquilinos de vivienda dependen de salarios.
E: Con el tema de la coparticipación, dijo en reiteradas oportunidades que se iba a eliminar y ahora dijo que no hay más plata.
FB: En rigor de verdad, lo que él expresó en su momento fue que no estaba de acuerdo con la coparticipación. Hay una realidad y es que la Ley de Coparticipación, cuando se aprobó la constitución en el año 1994, se planteó que se iba a dictar una nueva ley de coparticipación pero también se puso una gran trampa ya que para su modificación tenían que estar de acuerdo todas las provincias y Capital Federal. Imagínense que se vayan a poner de acuerdo porque si le restar a una provincia para dárselo a otro, usted va a tener uno que no esté de acuerdo. Quiere que la provincia se financien a sí misma, a través de sus tasas y los diferentes impuestos, generen sus propios ingresos y a lo mejor los administran más eficientemente. Es imposible que se modifique la coparticipación. Ha pasado poco tiempo desde que ganó las elecciones y ha hecho algunos comentarios interesantes para saber hacia dónde va y anticipó que va a haber un gran recorte en todo lo que es obra pública financiada por Nación porque existen un montón de obras públicas que tienen financiamiento autónomo y que va a seguir. Por ejemplo, los fondos nacionales de vivienda se nutre del impuesto al combustible, eso va a seguir porque se sigue cobrando.
E: Esa es una de las grandes preocupaciones de Salta y el gobernador se expresó que tenía temor y estaba preocupado por las obras que están en ejecución en Salta. Quería tener la buena fe de que el presidente electo no iba a parar eso y que va a luchar por el interés de todos los salteños. ¿Realmente usted cree que las obras en Salta se pueden parar?
FB: Creo que hay obras que estaban prometidas o comprometidas que no se van a hacer. Hace un par de unos años largos, tanto municipio como provincia comprometieron la nueva Terminal de Ómnibus, se firmaba el convenio con Nación, esa creo que, al menos como estaba prevista, no se va a hacer por ahora. También creo que las obras que tienen financiamiento nacional, por lo pronto, las que están en ejecución se van a proseguir porque están pactadas en el presupuesto. La Ley de Obra Pública establece que antes de llamar a una licitación debe tener una partida presupuestaria y debe estar en el proyecto ejecutivo planificado. Aquellas que no estén en regla, no tengan los proyectos ejecutivos ni el impacto en el presupuesto también corren el riesgo de paralizarse. Así como las nuevas obras que estén en carteras porque lo que pretende Milei es que sean de iniciativas privadas, como fue en su momento la Terminal que está actualmente se hizo 100% con fondos privados. O sea, no es algo tan descabellado que algunas obras puedan generarse dentro de ese ámbito. También el acceso de Salta se hizo a partir de una inversión privada, el resto de la trocha se licitó en este modelo y se brindó la posibilidad de cobrar un peaje y se hizo el resto de la autopista todo con financiamiento privado. Es decir, hay obras que pueden hacerse de esta manera. Ahora, hay otras obras donde es el Estado el que tiene que generar las inversiones porque en muchos casos los privados no van a hacer ninguna obra donde no pueden tener una rentabilidad.
E: ¿Cree que la gente del norte está para esperar a ver cómo le va al Gobierno de Javier Milei o necesitan que le den una directiva de qué es lo que pasa?
FB: Lo que ocurre es que hasta el momento lo único que trascendió con claridad es el hecho de que el 11 de diciembre, según los dichos del nuevo gobierno, va a ir al Congreso un paquete de medidas para producir los cambios necesarios y conseguir el equilibrio fiscal, para otro lado tratar de controlar la inflación que es un flagelo terrible. Por lo tanto, lo que yo creo es que están trabajando en el sentido concreto de lograr una modificación de la estructura del Estado para producir este ahorro dentro del gasto público. Esto podría generar superávit financiero, comercial y hasta podría generar ahorros para pagar los intereses de la deuda con lo cual habla de un ajuste muy grande. Hay que esperar un poquito. Todavía falta para que asuma y realmente conozcamos con profundidad los paquetes de medida que compromete al Estado en términos de gastos porque ya han delineado cuando van a ser las estructuras de los ministerios, algunas de las iniciativas que proponen llevar adelante. A mí me parece que hay que tener un poquito de paciencia, lo que pasa es que la gente tiene una gran preocupación pero yo percibo también una gran esperanza. Esto se transmite en el hecho de que muchas de las empresas argentinas que cotizan en bolsa, en New York o a nivel local han mejorado mucho su performance porque han subido sus valores, acciones y ha bajado el riesgo país. Hay una situación de esperanza y acompañamiento a medidas que la verdad pueden ser dolorosas pero que en definitiva generan la perspectiva de ordenar la Argentina y hacerla previsible. Desgraciadamente no escapa nadie que lo que veníamos viviendo estos últimos tiempos, era insostenible en el largo plazo donde la inflación iba por el ascensor y los salarios por la escalera. Cuando se mira el nivel de pobreza de este trimestre vamos a estar más cerca del 50 que del 40, con la indigencia al rededor del 60%. Por eso es que la gente está de acuerdo en su gran mayoría de hacer estos profundos cambios para revertir la situación. Le van a dar a Milei tiempo porque hay esperanza de que las cosas mejoren y baje la inflación, que los millones de ahorro de los argentinos se destinen para el financiamiento de proyectos productivos y no que se generó esta bola tremenda de las LELIQS y que compromete desarmar que son un bomba que está ahí latente. Es una de las primeras medidas que ha comprometida y por eso ha buscado personajes muy preparados como Caputto en término de los mercados financieros que van a tener que asistir para cambiar esta deuda a corto plazo y tienen encorsetada a la economía por otro mecanismo largo plazo para luego abrir el cepo y que en definitiva se transparente el mercado. La agroindustria está tremendamente preocupada por esta situación en donde no hay una definición en término de lo que era el desdoblamiento cambiario. Hay una confianza también en que Milei conoce de Economía, a diferencia de lo que ha ocurrido con los últimos ministros han tenido más bien un rol político yu no han logrado ninguna solución de fondo a los problemas que tenemos.
